ＳＮＳでは毎日のように建築資材が高騰、そもそも入らない等の情報が飛び回ってます(^_-)-☆

実際、弊社にもアメリカ×イランの戦争が始まってからは、材料のメーカーから、値上げの通達のメールがしょっちゅう届きます。
しかも値上げ率が商品によっては４０％と驚くほどの値上げです。

ただ、大手メーカーやSNSに踊らされ、混乱させらているように感じるのは私だけでしょうか？？？

実際、今回の戦争以前から4月からの値上げはメーカー各社からの通達はありました。
確実にジワジワと住宅価格は値上げしております。

ハウスメーカーや近隣の住宅会社の下請け大工業も営む弊社の感覚的な話ですが、例えば一般的な住宅会社の場合、建物が3000万円だとしたら、大体、1000万円が販管費（広告代、モデルハウス、紹介料等）、1000万円が材料、1000万円が技術料（手間代）になります。
材料は平均10％上がったとしたら3000万円→3100万円になります。
ただ、その他は住宅会社各社は仕事を確保するため、なかなか上げられません。
＝従業員の給料、大工さん等の手間賃は据え置き。。。

今回の戦争に関係なく、私が何が言いたいかというと、皆さんの給料が上がるスピードより、物価の値段の方が早く上がってしまうという事です！！

ちょうど昨日もBSで夜6時半から大好きな寅さんが放送されていたので観ていたのですが、サイダーが50円で売ってました(^^♪
絶対ではありませんが、コンビニのジュースが50円で売られる事はまずないでしょう(/ω＼)

将来的には戸建て（注文住宅）を建てたいという人であれば、少しでも早く建てた方が絶対にお得です。

数年前のウッドショックの時にも、同じ事を言いましたが、絶対とは言い切れませんが、一度上がった値段は下がることはまずありません。

と言ってもお客様によって、どういう暮らしがしたいか、家族構成、建てる土地等、条件によって価格がかなり変わります。

社会情勢が不安定な今だからこそ、注文住宅を少しでも建てたいなと思う人はぜひ、弊社に一度ご相談ください。

今すぐでは無いけど数年後に建てたいという人でも大歓迎ですよ(#^.^#)

先週末の土日はタカラスタンダードさいたまショールームにてイベントでした(^^♪

今回はなんと、２日間で５組のお客様にご来場いただき、ありがとうございました！

4/1からタカラの商品がリニューアルして、なんと待望のパナソニックのフロントオープンの食洗器が選択可能になりました(^_-)-☆
なので大型食洗器希望のお客様はみんなパナソニックを選ぶだろうなって勝手に思っていたのですが。。。
結果的には大型希望のお客様は全員まさかのＢＯＳＣＨ（ボッシュ）に！！！！

たまたま、今回はイベントでボッシュの営業さんが来ていたのですが実際に説明を聞くとマジですごい！
基本海外製食洗器は予洗いが必要ないのですが、乾燥機がついてない。。。
それがネックだと思ってました。

ただ、かなり高温で洗浄するので、食器自体の熱で乾燥させる仕組みになっております。
そしてこもった湿気を、あの、みんな大好きミーレは自動で少し扉が開いて湿気を逃がす仕組みです。

ですが、このボッシュの食洗器は中にゼオライトという石が入っていてそれが湿気を吸うのです。
ただの乾燥剤みたいな石かと思いきや、これ自体が湿気を吸うとめちゃくちゃ熱くなるんです(´ﾟдﾟ｀)

この実験キットで実際にゼオライトに水をかけると、なんとすぐに湯気が出始め、温度計がみるみる上がっていくではないですか！！

その熱でさらに乾燥させる→出た湿気を吸う→さらに過熱して乾燥
という無限ループなんですね。
さらに乾燥機ではないので、電気も使わないから電気代も安い。

さすがエコの先進国ドイツ製ですね！
乾燥までの時間もなんとパナソニックより短く、価格は定価で20,000円の差額、60㎝だとボッシュの方が安い(*'ω'*)

日本ではあまり有名ではないですが、海外を含めた全世界では3世帯に1世帯が実はボッシュの食洗器を使っているというから驚きです。
さらに国内メーカーは大体１年保証ですが、ボッシュは５年保証！
ちなみに弊社では設備保証は１０年付いてます( *´艸｀)

もし、食洗器を検討されている方はぜひ一度お近くのショールームに行ってください(^_-)-☆

そして偶然か今朝、自宅の食洗器が壊れて使用できなくなりました（笑）

昨日は軒のあるかっこいいお宅の外観撮影の予定でしたが、あいにくの雨で延期になってしまいました。。。
写真はまたのお楽しみに！

という事で
本日はフローリングについて

YouTubeでも散々話してますが、フローリングは大きく分けて4種類あり、1坪（畳2枚分）の価格は大体この位です。

シート系（その名の通りベニヤにシートが張ってある）：8,000円～10,000円
突板（ベニヤに0.2㎜の無垢の板が張ってある）：13,000円～20,000円
挽板（ベニヤに2～3㎜の無垢の板が張ってある）：50,000円～70,000円
無垢（その名の通り天然の木）：10,000円～100,000円
まあ、材質にもよりますが、下に行くにつれて価格が上がります。。。

よくSNSでは挽板フローリングがススメられてますが、20畳のリビングで突板と挽板の差額で約370,000円です！

では見た目ではどう違うのか？

それはまた別の機会に解説したいと思います(^_-)-☆

さて先週末は、知り合いの別荘の改修工事のため、泊まりで茨城まで出張でした(^_-)-☆

大工さんと弊社の常務と3人で行ったのですが、みんななぜか仕事なのに浮かれています（笑）

とりあえず海を見に行くとだいたい波打ち際で足が濡れます( *´艸｀)

夜はもちろん焼肉パーティー

これは旅行ではなく、仕事です！

まだしばらくは、通いますが妻には完全に遊びに行ってると思われているので少し泊まりは控えようかと思います(-_-)

先週末は春日部にて引渡しでした(*^-^*)
やはり引渡しは何回やっても幸せな気分になれるので良いですね。

そのまま午後は鴻巣へ今週着工予定の現場へ境界杭の確認と地縄の確認です。

実はこの境界ってめちゃくちゃ重要です。
よく道路の端にある矢印のプレートです。

特に建替えのお客様に多いのですが、まず、境界が見つからない、、、
そして測量図という敷地の広さがわかる資料も法務局に行けば誰でも取得できるのですが、この物件は前回の登記はかなり以前のため、取得できない( ;∀;)

そうなると測量士さんに依頼して土地の大きさを測らなければなりません。
これが現況測量といわれるものです。
ただ、先程あげた境界杭が見つからないと、この境界杭の設置する作業が必要になります。
これが確定測量といわれるものです。
勝手に杭を設置するわけにはいかないので隣の家の人に立ち会ってもらいながら確認しなければなりません。

土地の広さや条件によって異なりますが、現況測量であればだいたい30万円ぐらい。
これが確定測量に切り替わると60万円くらいかかってしまいます。

なので、建替えの際は必ず境界を確認して見つからなければ、資金計画にその予算も組んでもらうのを忘れないようにしましょう。

本日はお休みをいただき妻と都内までランチデートへ(*^-^*)

粋な寿司処阿部さんというお寿司屋さんへ行ってきました。

このお寿司屋さん、日曜の昼間にテレビを観ている人は知っているかもしれませんが、フジテレビのノンフィクションという番組で取材されているお店です。
私はこの番組が好きで録画して観る事も結構あるのですが、やはり職業柄、修行とか弟子入りにフォーカスした内容が大好物です。

このお寿司屋さんの社長もワケ有りの問題児でも採用するみたいな人で、無断欠勤した若い子が戻ってきて最初に絶対怒るだろうなって思いきや、若い子が謝る前に、ちゃんと相談に乗れなくてごめんなって言葉を聞いた時は思わずテレビの前で号泣してしまいました。
弊社にも大工見習いの子たちが３人いるので他人事とは思えず、ぜひここのお寿司が食べたいと思い速攻でスマホで予約していました（笑）

やはり経営者たるもの、他責ではなく自責じゃなければ周りの人達はついてこないんだなと思いました(/ω＼)

その後、車のスペアキーが無くなったので妻かと疑って問い詰めたら、はい！他責！と言われてしまい自分もまだまだだと思い反省(:_;)

ちなみに肝心のお寿司は激うまでした(*^-^*)

最近、必ずと言っていいほど聞かれるのが、太陽光パネル乗せた方が良いですか？？
という質問(/・ω・)/

結論から言うと、予算が許すなら乗せた方が良いかなぐらいだと思います。

ただそれ以上にやらなければいけないことがあります。
それは性能です(；一_一)

弊社は大工としても、県内のハウスメーカーや住宅会社のお手伝いをさせていただいてますが、最近は太陽光はほとんどの家が搭載されてます。
ですが、気密も断熱もスカスカな家がほとんど(*'ω'*)
ぶっちゃけ太陽光は後から設置できますが、性能は後からではどうしようもないです。
もちろんあとからでも付けられるような設計は必要ですが、、、
結果、太陽光をつけても光熱費が思ったより安くならなかったりしてしまいます。

世界的に見ると今もなお爆発的に人口は増えてます。
そうなると、今後ますますエネルギー不足になり、光熱費は上がり続けます。

電気代を安くするためには、まずエアコンの稼働台数を減らす事。
そうしなければ燃費が良い家にはなりません。

予算は無限ではないので、まずは優先順位をはっきりさせる事が家づくりのコツです(^_-)-☆

昨日は夕方から、土地の契約の立会いでした(^_-)-☆
土地の契約は基本的には不動産屋さんの仕事なので私の立会は不要なのですが、なるべく同席させていただいております。

契約と言ってもハンコ押してすぐ終わるわけでなく、宅建士という資格を持った担当者から約２時間、お経のように専門用語をひたすら聞くという儀式です。
もはや、修行です(; ･`д･´)

ただ、安い買い物ではないため、重要事項説明を全部説明しなければいけないという法律で決まっている事なので、土地から購入されるお施主様みんなが通る道です。
聞く方も辛いが、読むほうの不動産屋さんも重労働なのでご理解ください(:_;)
だって、ものすごく小さい字で書かれてるし、何が辛いって書いてある内容は毎回同じなんですから。

なのでここをクリアすれば、次回からは楽しいプランの打合せに入ります(^^♪

本日は桶川市で一年点検の日でした(*'ω'*)

特にクロスの割れ等も全くなく、建具の調整ぐらいで30分位で終わってしまいました。
外壁のチェックも一通り見ましたが、特に問題もなく無事終了。

パンのお土産もいただいてしまいありがとうございました。
匂いに釣られて、帰りの車で半分以上も食べてしましました(-_-)

その分、戻ってからはちゃんと報告書を作成してお客様にもメールさせていただたき本日の業務は完了かと見せかけて、夕方からは土地の契約の立会いがあるので急いで行ってきます(^_-)-☆

本日はタカラスタンダードのさいたまショールームにて4月のイベントの会議に参加してきました。
又詳細は追って発表しますが、新色が出たり、国産のハイスペックな食洗器が選択できるようになったので、まだ、発注されてないお施主様はぜひ、4月1日以降に一度ショールームにて仕様の再確認をオススメします(^_-)-☆

ただ、残念なニュースもあり、、、
やはりこういうメーカーも値上げには逆らう事はできません(-_-;)

タカラに限らずどのメーカーさんも仕様を少しグレードアップしつつ同時にジワジワ値上げしてます。

良く聞かれる質問で家を建てるタイミングを相談されますが、結論から言えば、金額的な観点で見れば今すぐです。

基礎工事もコンクリートや鉄筋の価格上昇でここ1年で10～15％程高くなってます。
5年ほど前は今の半額くらいでした。
材木は今は落ち着いてますが、下がる事は無いと言われてます。
その他、何十業種という業者さんで建てるので、すべての値上げを統計すると弊社規模の住宅会社でも年間200万円程は同じ家でも価格が高くなってる気がします。

価格以外の観点で言えば、年齢です。
弊社ですと、20代後半の方も結構いらっしゃいますが、ほとんどが30代のお施主様が多いですね。
年齢的には収入もある程度安定してきて、家族構成も大体固まってきているので間取りは実際決めやすいかと思います。
ただ、35歳を過ぎると住宅ローンの審査も金融機関によっては、少しずつ厳しくなるので、多少の自己資金も用意してあると安心です。

正直、家を建てるタイミングは人それぞれですが、家を建てた人の統計ではほとんどの人がもっと早く建てれば良かったと言っているという話も聞いた事があります。
少し話がズレますが、私もレーシック（視力回復手術）をしてるのですが、もっと早くすれば良かったと心から思いました。

何でもそうですが、本当に良いと思ったものは早くやった方が良いのかもしれません。
という事で、私も今年は脱毛にチャレンジしてみようかと思います(; ･`д･´)

昨日は午後から、また新宿にて勉強会でした(-_-)

やはり住宅会社を仕事としてやってる以上は何が求められているのか等も含め時代は動いてるので常に勉強が必要です。

今回の講師でこられていた方は、元内閣官房参与という肩書の方でした。
正直、これを聞いただけでは何をしている人なんだろう？、政治家っぽい人だな？ぐらいに思っていましたが、話をきいてるとめちゃめちゃすごい人でした(; ･`д･´)

なんと、内閣官房参与というのは、簡単に言うと、内閣総理大臣に常にアドバイスをする人なんですね！
ちょうど、日曜に選挙も終わり、実際に前総理にも助言をしてられた人なので、かなり有益な情報が聞けて非常に勉強になりました。

さらに新建ハウジングという住宅業界の情報誌の社長も講師で来られていたので、直接名刺交換と挨拶をさせていただきました。

今回のセミナーで非常に印象に残ったワードが『凡事徹底』
普段、付き合いのあるハウスメーカーや住宅会社などのトラブルもさんざん見てきましたが、原因のほとんどが、当たり前の事が出来てない！
逆に当たり前の事がちゃんと出来ていれば、必ず満足していただけると思いました。

正直、施主様からしたら、高い買い物なんだから、性能が良い！地震に強い！現場がきれい！連絡のレスポンスが早い！とか当たり前の事なんですね。

さて、自宅には待ちに待った胡散臭いシャクティマットがようやく届きました！

ただのスパイク付きのマットのくせに意外と高いので一週間ほど買うのを悩みましたが、毎日のようにインスタ広告で出てきて、レビュー評価が高すぎるので思わず購入してみました(/・ω・)/

使った感想ですが、想像を絶する程の激痛ですぐにやめてしまいましたが、レビューをよく見ると使っていればだんだん慣れるそう、、、
ようやく3日ぐらいで少し長くできるようになりました。
体への変化は、おそらく催眠術にかかりやすいと言われる私だからか、プラシーボ効果で睡眠の質が格段に上がった気がします（笑）

抜群のネーミングセンスと斬新なビジネスモデルで話題になった退職代行モームリを運営する会社社長が逮捕されてしまいました。

若い時に何度も職場を変えた経験がある自分の個人的な感覚だと、こんなサービス使わずにちゃんとお世話になった会社なんだから面と向かって辞める事を伝えれば良いのにって思ってましたが、実際、世の中にはいまだにブラック企業と言われる会社がたくさんあります。
上司や経営者が怖くて直接言えない人からすると、すごくありがたいサービスだったのかなと思います。

なんでも、弁護士の資格を持ってないのに、報酬をもらって弁護士を紹介したりしたのが罪に問われるみたいですね(; ･`д･´)

たしかにこれが認められれば、インフルエンサーとか影響力ある人で、法律の知識がない弁護士じゃない人が、ぼったくりの弁護士を紹介あっせんしてしまうビジネスがなりたってしまうから納得です。

業界や業種は全く違いますが、建築士としての知識が無い人が、ハウスメーカーや工務店を紹介するビジネスは普通に成り立っています。
中には下手な建築士よりも知識がある人もいますが、、、

やればわかりますが、私自身２級建築士の資格の時は、多分、人生で一番勉強したと思います。
そりゃ、一生に一度建てるられるかどうかの大きな買い物なので、専門的な知識は必要なのは当然です。

紹介ビジネス以外にも、建築士ではなく、設計士という実際には無い資格を肩書にして、間取りを作ったり、図面を作っている人もたくさんいます(-_-)

ちゃんと構造的な部分なども考えてあればいいですが、現実はそんな甘くないです。
なので実施設計でここに壁ができます、窓が小さくなりますって事が起きてしまうんです((+_+))

別に違法行為でもなんでもないので実際に満足してる人は良いですが、高い買い物をする側としては、ちゃんと専門的な勉強をして知識も持ってる人に考えてもらいたい気がするのは私だけでしょうか、、、

週末は土地探しのお客様と不動産業者とで土地探しでした(*'ω'*)

中古車と同じで土地は相場で値段が決まるので、やはり安いと思う土地にはやはり理由があるんですね。
すごく良いのに半年も売れ残ってるという土地も別途、ライフラインの設置で工事費がかかったり、、、

ここでいう良い土地とはどういう事でしょうか？
お客様には現地確認してもらいますが、絶対的に雰囲気が一番大事です。
フィーリングってやつです。

あとはタイミングと良い土地があったら絶対買うぞっていう気持ちと、出会いなのでタイミングも必要です。

さらに、これにハプニングが加わると、フィーリング、タイミング、ハプニングと3つの（ing）と言われる恋愛と同じなんですね(#^.^#)

さらに、それと同じくらい大事なのが建築費用です。
建物の本体の価格は基本的にはどんな土地でも同じですが、水道メーターが敷地内に無い土地に水道を引き込むとなると目の前の道路に水道管があっても100万円位、さらに水道局に『水道を使わせてください』という加入金というので大体30万円位が別途かかってきます。
さらに高低差がある土地であれば、擁壁工事や基礎工事で割増で工事費がかかりますし、道路から奥まった土地では搬入費もバカになりません。

こういった金額は不動産業者には正直わかりません。
相場より安くて良いですよ。なんて言われて買ってしまうと建築費用が高額になってしまい結果的に総額が高くなってしまうなんてことも、、、

なので弊社では必ず私が立ち会って土地探しをさせていただきます(/・ω・)/

どうせ不動産業者から紹介料たっぷりもらえるから頑張って立ち会うんでしょ？なんて言われるかもしれませんが、当然、不動産業者から紹介料はもらえます( ﾟДﾟ)
ですが、土地探しが私の仕事ではないので、工事費から紹介料分は値引きさせていただきます。

弊社は建築ができ、不動産業者は仲介手数料がもらえて、お客様も得をする、これならみんなが得できて最高だと思いませんか(^_-)-☆

昨日はプラン確定前の最終調整の打合せでした。
正直、プランや間取りなんて言ってますが、実際、平面の紙をみて自分の家をイメージできる人はほとんどいません。

私自身は、現場経験があるのでここに壁がないと物理的に難しい等の判断はできますが、それをお客様にどう理解してもらえるか、、、

そんな時はイメージパース（３Ⅾ）です。

こんな感じで床の色を変えたり、建つ前からご自宅のイメージを共有できるんですね。

外壁の色や屋根の形も変えていろいろイメージができます。
そして、この打合せですが、個人的には、控えめに言ってめちゃくちゃ楽しいです(*^-^*)
あっという間に時間が過ぎます。

こういう打合せって、注文住宅の醍醐味というか、楽しみの一つだと思うんですよね。
この楽しみを家づくりを通して皆さんにも味わってもらいたいです( *´艸｀)

私でこんなに楽しいんだから、お客様はもっと楽しいはず(/・ω・)/
だと信じております。

せっかく建てる注文住宅！決める事も多くて大変な打合せも一緒に楽しみながら進めさせてください(#^.^#)

だいたい毎月イベントで良い匂いやハーブのシャンプーのオプションがあって、結局あれこれプラス料金で全部つけてしまい、思っていたより高くてお会計の時に驚きます(*'ω'*)

これ注文住宅でもあるあるなんです。
しかも3000万円の中の10万円だから良いか、とか一生に一度だから良いかみたいな心理が働くので結構危険です。

さらに危険なのが工事中はいくらオーバーしてるかわからず最終の支払いで、こんなに払えないってなるケースも多々あります(´・ω・｀)
自己資金に余裕があればいいですが、そんな人はほとんどいないため銀行に追加融資申し込んだり、中には払えなくて裁判や引渡しできない等のケースもみてきました。

ではなぜ、こんな事が起こるのか、、、
着工前には請負契約で金額は決まってるのに。

実は請負契約は商品が無いものに対して契約します。
フローリングの色から壁紙まで全部決めて契約、変更不可であれば追加金額はかからないと思いますが、そんな会社はほとんど無いでしょう。

注文住宅は工事が始まるまでに、施主様、住宅会社共に、何度も打合せして結構時間と労力がかかります。
正直、建ててくれるかちゃんと約束してない状態では住宅会社も打合せにそんなに時間と労力は使えません。

なので結構早い段階で契約を結ばなくてはならないのです。
住宅会社によってはとりあえず仮なのでって進めて解約しようとおもったら100万円かかりますっていうパターンは良くあります。

なので契約前には必ず、今回の金額よりオーバーする可能性や契約内容の仕様などをちゃんと確認してください。

じゃないと毎月の支払が増えてしまい生活が苦しくなってしまうかも、、、

後日、YouTubeで今回の内容も解説予定なのでお楽しみに(^_-)-☆