また住宅会社倒産のニュースです。
今回はまさかの最盛期には200億円超の大型ハウスメーカーの倒産です(´ﾟдﾟ｀)

引継ぎは別の会社でやってもらえるみたいですが、もはや大手だから安心というのは幻想になりつつあります。

やはり完成保証が使えるかの確認か、財務状況が非常に安定していて倒産のリスクが無いかの確認は絶対必要ですね。

そもそも保険会社によって様々ですが、保険会社の厳しい審査や面談でふるいにかけられるので、完成保証が使える工務店というだけでかなりの安心材料になります。

ここ数年の社会情勢や法改正でほとんどの住宅会社や工務店はかなり厳しいです。
なので、完成保証が使えるかどうかの確認は建築中の倒産のリスクを避けるうえでは必須になりますね！

きょうはよく聞かれるフローリングの話です。

私はこれから内装などを決める前にインスタの画像などでお客様の好みの雰囲気を共有していただきます。
その際によくあるインスタの投稿でフローリングの品番とかの記載があり、これと同じフローリング使いたいですって言われるんですけど、、、

ことごとく挽板フローリングなんですね(#^.^#)
実は挽板フローリングってかなり高級品です。
簡単に予算オーバーするレベルです。

一般的にはフローリングって、
シート系（ベニヤ板にビニールの木目のシートが貼ってある）
突板（ベニヤ板に0.2㎜くらいの激薄の無垢の板が貼ってある）
挽板（ベニヤ板に3㎜くらいの無垢の板が貼ってある）
無垢（そのまんまの木）
と4種類に分かれます。
上から順に高くなるといわれてます。

ただ、ここで注意が！
シート系でもタイル調のフローリングは挽板と同じくらい高価だったり、無垢でもシート系と同じくらいだったり。
SNSの情報だけだと全くあてになりません。

まずは好みのテイストを住宅会社の担当者さんと共有して、予算内で納めるために代替品の提案をしてもらいましょう！
だいたい、似たようなテイストでコストを抑える事ができるはずです(^_-)-☆

なにか価格的なこととか、不安なことがございましたら、問い合わせかLINEでの相談も受け付けておりますので、お気軽にご連絡くださいね(*^^)v

さて、注文住宅の醍醐味といえば、自分好みの家を完全フルオーダーできるという点です。
簡単に言えば、控えめに言ってなんでもできます(^^)/

ただ何でもできるといっても建築の知識がないお施主様にとっては、決める事や考える事が多すぎて苦痛になってしまう人もいるかもかと思います。
なので私たちの『提案』というのが非常に重要なんです！

小規模な工務店だと特に仕様が決まっているわけではないので、この提案がないとお施主様はおそらく一生かかっても現場が着工できません。
弊社では大まかな間取りまでは提携している設計事務所の建築士同席で、その後は私がいろいろとご提案させていただきます。

大工社長の提案ってなんか古臭いイメージがある人もいるかもしれませんが、ちょっと待ってください！

弊社は専属大工が6名と見習い大工が3名おります。
実は自社の注文住宅以外に年間約40棟ほどの注文住宅を手掛けております。
埼玉県内では大手のデザイン住宅専門の住宅会社や設計事務所、港区周辺でデザインに特化したりノベーション業者の物件を手掛けています。
そこからのアイデアに現場の知識を掛け合わせてコストカットをしているため、お洒落なデザイナーズハウスを手の届く価格で提供できるんです。

逆に地元工務店だから純和風の家が建てたいという方！！
ごめんなさい。他社にご相談お願いします(#^.^#)

いよいよ現在建築中の物件に階段ができ始めました！
注文住宅といえば造作階段ですよね(*´ω｀*)

この階段、設計してる時からめちゃくちゃ楽しみでした。

ところで、おしゃれな造作階段ですが、よくある鉄骨で作ろうとすると軽く100万円は超えます((+_+))

私の大工時代の経験と集成材の木材加工業者との連携で木製で作ることにより価格もなんと1/3位も抑えられます(^_-)-☆
憧れの造作階段、コストが心配な方もあきらめないでください！

本日も新宿で工務店の勉強会でした。
本日の内容はナフサショック後に生き残れるかみたいな内容です。

ただ今回の内容は私達、家を造る側というより、これから建てる施主様達に必ず知って欲しい内容です。

以前から、ブログやYouTube等で何度も発信してきましたが、今回、改めて認知の低さに驚き、ブログで書いてみました。

現在、住宅会社を検討されている方は、住宅会社からもし、建築中に会社が倒産したら建築中の家はどうなるかの説明は受けていますか？？？
この説明を聞かずに家づくりをするのはめちゃくちゃ危険です。
ダイレクトに聞きにくいかもしれません。

そんな時は完成保証制度が使えるかの確認は必ずしてください。

本日の勉強会でも３０社ほどの住宅会社さんが参加しておりましたが、その中で完成保証制度が使える会社は弊社以外には、なんとたった1社でした(; ･`д･´)
まあ、ほとんどが社員2、3名規模の住宅会社だからしょうがないかって思いました。

家に帰ってから、まさかと思い念のため、今流行りのAIに埼玉県で上位20社の住宅会社で完成保証制度が利用できる会社を検索したところ、まさかのたった２社でした(-_-メ)

昨年の建築基準法改正に始まり、今回のナフサショック、、、
社員20人～100人規模の会社がバタバタと全国各地で倒産してます(+_+)

上場してるような、全国展開してる規模のハウスメーカーであれば心配はないんでしょうが、契約前に少しでもリスクを軽減するために完成保証制度が使えるかの確認は必ずした方が良いかと思います。

昨日まで初の高知県に行ってきました。

もちろん遊びではなく、今回は研修です( *´艸｀)
今回、いろいろと勉強させていただく工務店は、元は大工社長一人～今や高知県内で大手ハウスメーカーを抑えて一位のスーパー工務店です。

バルコニーに露天風呂があるバーべーキューのできるアウトドアな規格住宅もあります(#^.^#)
これは是非、建ててみたいですね(^_-)-☆
コスパもかなり良いので、今年中には弊社でも商品化の予定です。

さて、実際の研修は断熱についてです。
弊社はウレタン吹付断熱を採用しておりますが、その他の断熱性や防音性、今回のような世界情勢による影響に左右されないためのリスク回避など、かなり勉強になりました。

夜は高知の魚料理をたくさん食べさせていただきました( *´艸｀)

昨日は、全国の工務店さん向けにオンラインでセミナー講師をやらせていただきました(^_-)-☆
弊社は、３ＤのＣＡＤソフト（立体的に家をみれるソフト）を打合せで毎回使うのですが、今回のその活用方法の紹介をさせていただきました。

このソフトがあれば、デザインのシュミレーション、イメージの共有、日照シュミレーション等、かなり便利になります(/・ω・)/
現在、住宅会社を検討されている方は、こういったソフトを活用してる住宅会社さんでしたら、打合せもかなりスムーズにできますよ(#^.^#)

先週末は上棟でした(^_-)-☆
上棟中、材料の中になんと特大の鉄製ブーメランが現れました！

これは実はブーメランではなく構造用の金物でした( *´艸｀)

こんな感じで設置しながら、梁を組んでいきます。
出来上がるとこんな感じ

これの正体ですが、火打ちレス金物というもので、住宅の吹き抜け部分の角によくある斜めのアレ（火打ち梁）の代わりになる材料なんですね！
弊社は全棟、許容応力度計算の耐震等級3の仕様なので、どうしても補強の火打ち梁が必要になってしまうケースが多いです。

ただ、個人的に火打ち梁が好きではないので、極力、こういった対策で、少しでもデザイン性をあげられる工夫をしています(^_-)-☆

先週末は大工工事のスタートの土台敷きが始まりました(^^)/

弊社ではあえて、床断熱と基礎断熱という2種類の工法で施工しております(^_-)

大工としても現在も年間40棟ほどハウスメーカーや住宅会社のお手伝いをさせて頂いておりますが、それぞれの工法にはやはりメリット、デメリットがあります。
実際、ほとんどの住宅会社のユニットバス周りは床下との空間が仕切られておりません。
なので、中途半端な気密工事をすることで、浴室の入口の周りがスースーするといったトラブルが起きるのです。

あえて、面倒でも二種類の工法を間取りによって使い分けることで、長く快適に住む事ができると思います。

床下断熱の施工の様子です。
気密処理もバッチリですね！

さて昨日は平屋住宅の上棟でした(^_-)-☆
まだ五月だというのに異常な暑さで、帰るときには真っ黒になってました。

こらからますます暑くなるので、熱中症にみなさん気を付けましょう( *´艸｀)

昨日は3Dパースを利用してのプランの打合せでした(^_-)-☆

一般のお客様だと当たり前ですが、専門用語も通じないしイメージもなかなか伝えられないので、3Dのパースは必須になりますね(*'ω'*)
結構ハイテクなので、各季節の日当たり等も目で見てわかります。

明るくしたいからと、窓をつけるのに位置や大きさでいかにダサくなるかも、その場でイメージが伝えられます(^^♪

これから家を建てようと思っている方は、ぜひパースが作れる住宅会社をオススメします( *´艸｀)

昨日は新宿にてデザイン住宅の勉強会でした(´ﾟдﾟ｀)

事前に宿題でかっこいい家の間取りと外観スケッチを提出していたのですが、、、

真っ赤っかになるほどに修正されてました（笑）
懐かしの赤ペン先生を思い出しましたね(*'ω'*)

全く同じ間取りでも、作る会社によって全く違うものができるという事を改めて知りました((+_+))
特に窓の配置や形は非常に重要ですね、、、

ちなみにインスタのストーリーで上げた写メは先生のスケッチです(^_-)-☆

本日から鴻巣市で大工さんの工事がスタートしました(^^♪

天気良すぎて、土台敷には最高ですね。
おそらく今日一日でめっちゃ日焼けしそうです(；一_一)

さて、最近ではナフサショックの影響でか、やはり皆さん価格の相談を良くいただきます(^^♪

なので本日は土地と建物で家は建つのか？という話です。
結論は無理です。
地盤改良費や外構費用など別途工事が多すぎるからです。

私はお客様とは一生の付き合いになると思って接するので、弊社の工事金額以外にかかるだろうという金額もすべて最初にご説明します。
するとたいていの人（特に土地も購入予定の人）は驚愕します、、、

実際にはかからないかもしれないですが、最初に安いと見せかければ契約はいただけるが、絶対に後でトラブルになるのが目に見えてるので、予算はかなり高めに説明します。
現金で購入するのとは違い、ほとんどの人は銀行からの借入です。
なので、後から数百万円の追加なんて絶対に払えないです。
実際に大工時代に注文住宅の追加トラブルはかなり見てきました。

なのでこれから家づくりする人は尋ねた住宅会社で必ずこう言ってください。

御社で家を建てたら、銀行保証料も含めたら、総額でいくらかかりますか？
追加費用も含め、自分のイメージしてる家も写真等を見せて、その仕様も必ず確認してください。

正直、ハウスメーカー含め、裏側から見ていると各住宅会社の必死さがめちゃくちゃ伝わってきます(; ･`д･´)
なので、ナフサショックでも焦らずに落ち着いて後悔しないように住宅会社を決めてください。