2025年6月

皆さん、こんばんわ！
代表の岩崎です。

本日、来月から始まる物件の許容応力度計算した図面ができました！
お願いしてる設計事務所さんにはここの部分の梁を小さくしてくれ！等の無理を聞いてくださり感謝しかないです(T_T)

という事で本日は構造に関するネタを。

私が修行していた工務店は無垢信者の社長が経営してる工務店でした。
よく上棟の時にお施主様や関係者にうちで建てた家は贅沢に材料を使って、柱も太いし梁もすごく大きくて丈夫な家だと豪語しており、それを聞いてる施主様たちもこの工務店で建てて安心だわ。みたいな光景を良く目にしてました。

当時は、というよりつい何年か前まではそれが当然だと思ってました。
もちろん、材料も大きいのでコストもかかります。

でも果たして本当に大きい材料をふんだんに使ってる方が地震に強いのでしょうか？
勉強すればするほど疑問は深まりました。

地震（揺れ）には軽ければ軽いほど、有利なのは冷静に考えれば当然です。
という事は材料も極力軽くて小さいほうが有利なのか？
ただ、細くて軽くても折れてしまっては倒壊してしまう。

そこで許容応力度計算の出番です。
これは、柱や梁の各場所ごとにどれくらいまでの力に耐えられるかという非常に複雑な計算です。
計算書で約300ページほどありプリントアウトしだすとしばらくは誰も会社のコピー機にさわれません（笑）

これをすることによって建物を極力まで軽くすることにより、さらに基礎、地盤にも負担をかけずに本当の意味で地震に強い家が造れるのです(^_-)-☆

さらにコストも削れます！
良いことだらけの事なんですが、実はほとんどの住宅会社や工務店がやっていないのが事実です。

実は耐震等級3も2種類あってこの計算をしてるかしてないかでも強さが違うんです( *´艸｀)

せっかく4月に大きく建築基準法が変わったので、許容応力度計算も義務化したほうが良いのになって思いましたが、そこは色々と大人の事情があるのでしょうね(-_-メ)

皆さんこんばんわ

現在、家づくりの打合せ中の人に朗報です！

外壁材のイメージってなかなか難しいですよね？
まさかパースを作ってくれない住宅会社は無いかとは思いますが、今回オススメのサイトはこれ！
ニチハの住まCOというサイトです。

ニチハの外壁材しか選択できませんが、こんな感じで最新の外壁材が自由に着せ替え出来るんです(^_-)-☆

これがなんと完全無料！
これは使わない手はないですよね(/・ω・)/

皆さん、おはようございます。

私は10代の頃ころからずっと大工一筋でやってきましたが、新築住宅を住宅会社としてやるきっかけの一つに今の家は高すぎるなって思い適正な価格ならもっと多くの人が注文住宅を建てられるんじゃないかという思もありました。
一般的には展示場の維持費や広告費、営業マンの給料等、大手になればなるほど会社を維持するのにコストはかかります。
では中堅の住宅会社はどうでしょうか？
実は、大手、中堅、地元工務店のすべてに共通してる無駄なコストが実はあるんです。

それは材料の無駄使いです。
さすがにツギハギの板を使うとかではないので誤解しないでくださいね。

実は材料って結構余るんです。
なぜって？
発注する現場監督や数量を拾う材料業者は施工する人ではなく、中には全然仕事できない素人みたいな人も多いです。

大工時代は現場最終日には余った新品の窓枠や材木も相当切って捨てました。
現場によっては監督の発注ミスを会社にわからないように新品のドアをそのまま捨てるなんて事はあるあるです(T_T)
最近ではある住宅会社でサッシをすべて間違えて交換するなんて現場もありました。
また捨てるのにも処分費がかかります。

こんなに無駄が多くてもその分の材料のロスをみて住宅の価格は設定されています。
つまりその分のしわ寄せは建てるお施主様が少しずつ負担してるんです(; ･`д･´)
ちゃんと管理できれば1棟100万円のコストダウンも夢ではありません。

しっかりと無駄な事してない管理体制ができてる会社かどうかも検討の項目の一つにしても良いかもしれませんね(^_-)-☆

皆さん、おはようございます。
本日でついに45歳になりました( *´艸｀)

ということで週末は誕生日祝いと妻の食事制限が解禁になったので、我々夫婦が大好きはあのレストランへ行ってきました。

バルバッコアというシュラスコのお店です。
ちなみにシュラスコ自体知らない人も多いのではないでしょうか？

シュラスコとはブラジル料理で簡単に説明するとこちらからストップの意思表示をしないと無限にお肉を食べさせられる料理です（笑）
お肉好きにはたまらないですね( ;∀;）

ただ、このレストランはお肉だけじゃないんです。
サラダバーの世界一を目指してるそうでおいしい野菜、ご飯、デザートまで非常に充実してます。

そう！ペース配分をミスるとサラダバーでおなか一杯になってしまうというアレです(*^-^*)

私は結構半生で食べいてしまいますが、焼き加減も注文すれば対応可能です。

東京の夜景は綺麗ですね(^_-)-☆
たくさん食べたから今週からまた頑張れそうです！

皆さん、こんばんわ！

まだ夏になってないというのに暑い日が続きますね(^^♪

なるべくなら涼しくて快適な家の方が良いですよね？
実は涼しい家の造り方の方法として軒を出すという方法があります。

基本的には南に大きな窓を設けると、1階部分では90㎝、2階部分なら180㎝位だすと真夏に直射日光はさえぎれます。

実は、間取りを考える際に、太陽の角度が真夏と真冬で違う事を理解して窓や部屋の配置を考えているんです(^_-)-☆

じゃないと快適な家じゃなくなってしまいます。
軒が造れない場合はサッシの性能を上げるのも一つの手です。

打合せの際に夏と冬の太陽の角度をこっそり聞いてみてください。

ほとんどの人が一生に一度の買い物です。
そこまで理解してる人にぜひプランは考えてもらいたいですね(^^♪

皆さん、こんばんわ。
代表の岩崎です。

本日、マイナンバーカードの更新に行ってきました。
実は期限がある事を知らなかったので、危うく来週で期限が切れるところでした(+o+)
期限という事は、、、

来週の月曜が45歳の誕生日でした(/・ω・)/

さて本日は相見積もりについてです。
よく、相見積もりの仕方を聞かれますが、正直かなり難しいです。

なぜなら、住宅会社各社で仕様が全く違うし、大手は自社だけの製品ですよみたいな営業の手法も使って比べられないような工夫をしてます。

もし、私なら消去法で攻めると思います。
断熱性と耐震性についてはかなり重要視するポイントです。
やっぱりせっかくならデザインにもこだわりたいですね(^^♪

あとは、耐震や断熱に対しての数値やグレードだけでは無く、考え方や思いも結構重要な気がします。
例えば標準仕様（推奨仕様）が耐震等級1でも、こういう考えかただからコストと安全性を考えると絶対安全でオススメです。とか何かちゃんと根拠があって納得できる説明してくれる会社が良いかなと思います。

まあ、私が施主なら耐震等級1の時点で消去法に✓がつくと思いますが( ;∀;)
ただ、考え方や予算も人によって様々なので耐震等級1の会社を批判、否定してるわけではないのでご理解ください。

ほかにも✓項目はたくさんありますので、気になる方はぜひ一度ご相談ください(*^-^*)

皆さん、こんばんわ。

本日は朝から洗濯機の修理に来てもらいようやくコインランドリー生活から抜け出すことができました(; ･`д･´)

さて、だんだんと私の元に他の住宅会社さんやハウスメーカーの図面が届き始めました。
順々に役所からの確認申請が少しずつ降り始めている気がします。

ただ今度は、世間が忙しくなると材料不足やその影響で価格の高騰が心配です。
役所の偉い人たちももう少し平均的にならして仕事ができるように調整してくれればいいんですが(-_-;)

久々に夕方まで事務所にいたので暗くなってからの事務所(^_-)-☆
スタンド式の間接照明が良い仕事してますね。

今回はよく言われるガルバ外壁の勘違いを何点か解説します。

先日SNSで住宅会社紹介します的な人が発信していたのを見たのですが、そんなに値段も高くないし、耐久性も高くてオススメみたいな発信を見つけてしまいました(; ･`д･´)

そんなに値段も高くないって、、、
いや、めっちゃ高いんですけど(T_T)
ちなみに30坪位の家で大手さんが良く使う窯業系サイディングの30年耐久みたいな結構いい材料の外壁で約240万円くらいします。
ガルバの外壁材の場合、300万円オーバーです(-_-;)
これ高くない？

耐久性も材料自体はかなり高いですが、窓の周りのコーキングとかが少し薄くなります。
なのでいずれにしても定期的にメンテナンスは必要です( ;∀;)

逆に最大のメリットは何かというと、
完全に好みは分かれますが、スタイリッシュで恰好良い！！！

ガルバの外壁と言ってもかなりたくさん種類があるのでそれに関してはまた次回に！

自宅を建築してるのをSNSにアップしてバズった人が住宅のプロみたいな感じで相談受けたりしてたりするのをインスタとかで見ちゃうとめっちゃモヤモヤするのは私だけなのでしょうか？？

本日は一日お休みをいただき横浜までドライブ

ではなく、こういったちょっと変わった大会の応援にいってきました(^_-)-☆

実は今回、私の妻が初エントリーをしたのでした(*^-^*)

身近でずっと見てて思いましたが、トレーニングも結構やってましたが、それ以上に食事が大事なんですね。
筋肉ムキムキの体を作るためには、あまり表にでないですが、そういった地味な食生活が必要なんです。

建築でも近い事が言えてて、性能とかデザインとかを全面にアピールしがちですが、実はそれを現場で造っている職人さんたちの技術力が一番重要なのかなって思います。
ス〇モとかのアンケートでも住宅会社の決め手は担当営業さんが良かったからが常にぶっちぎり一位です。
もちろん担当者も大事ですが、同じように設計する人、実際に造る人等にも注目して欲しいです( *´艸｀)

今回はあまりネタが思い浮かばなかったので少し強引に建築ネタに絡めてみました(; ･`д･´)

皆さん、こんばんわ！
代表の岩崎です。

最悪な事が起きてしまいました(-_-;)
9年目にして、ついに自宅のドラム式の洗濯機が壊れました！

少し前からちょいちょい詰まり等、細かい修理はありましたが、今回はモーターがダメになってしまったと(T_T)
どおりで数日前から爆音だったわけだ、、、
結構な金額ですが買うよりは安いので修理依頼しましたが、パーツが用意できるまで修理できないので洗濯機が使えない！

そんな時に便利なのがコインランドリー。
最近ではうちの近所でもあちこちにできており、最近のは全自動で布団も洗濯できるんですね。

梅雨時期なのでだいたい混んでます(*^-^*)

建築好きな方は気づいたかもしれませんが、こちらのランドリーは床が土間仕上げ（コンクリート）です。
ぶっちゃけ好みはわかれるとは思いますが、住宅で玄関が広くて土間仕上げだとなんかめっちゃお洒落な空間になるんです。

ところが、一個デメリットがあり、ちゃんと施主様に説明してないとトラブルになりやすい事があるんです。

そう、ひび割れです。

弊社でも店舗工事で床の土間仕上げはありますが、大体、ひび割れしてきてます。
ただ、考え方ですが、このひび割れも味だと思えばそんなに気にならなくないでしょうか？

逆にこれを味だと思って愛せなければ床の仕上げはタイルをおすすめした方が良さそうですね(*^-^*)

皆さんこんばんわ！
代表の岩崎です。

本日の午前中の引渡しの立会いが予定より早めに終わったので、確認申請待ち物件の様子を見に行ってきました(#^.^#)

やっぱり、、、
めっちゃ草が生えてる(-_-;)

ま、この時期はしょうがないです(; ･`д･´)

気が付けば、隣に大手分譲住宅ですでに家ができてました(^^♪

4月の建築基準法の法改正の影響がここまで来るとは正直思ってなかった人も多いのではないでしょうか？
電気や水道の準備は万端なので、一日でも早く建築確認がおりる事を祈るばかりです(; ･`д･´)

こんな感じの小さな花も咲いてました。
刈るのに罪悪感を感じるのは私だけでしょうか、、、

皆さん、こんばんわ。
代表の岩崎です。

関東も今週から梅雨入りしてしまいました(#^.^#)

という事で良く聞かれる建築中の雨についてです。
大工時代から含めると何百棟も住宅に関わってきてますが、実際、外壁工事が終わるまでに一度も雨に降れなかった現場は1棟だけです。

現実的に日本で雨に当たらずに工事を完成させるのは不可能に近いです。
社寺建築では建物の外側に仮に壁と屋根を造りますが、住宅でやってるのは見たことがありません((+_+))

結論からいうと、柱とかが雨に濡れても特に問題無いです。

この画像をSNSにアップするとめっちゃアンチコメントが来ます（笑）

最近では雨の日に上棟を雨天決行で行うのは珍しくはないです。
よっぽど台風や大雪や強風の日は危険なので中止にしますが、、、

ベニヤも濡れた状態がずっと続けばナミナミになったりしますが、ちゃんと乾かせば問題無いです。
晴れた日が半日もあればすぐ乾きます(^_-)-☆

雨が降る前ならブルーシートで覆うなどの対策も効果的ですが、シートも張ったまま放置してるとカビが発生したりします。
なので雨養生もそんな簡単なものでもないんですよね。
ちゃんとモラルと知識のある大工さんなら信用して任せるのが一番の対策になると思います(#^.^#)

ただ、濡れてる状態の上にフローリングを張るとか、床下に水がたまったまま工事を進めるとか建物が濡れるより絶対NGな事がたくさんありますのでご心配な方はお気軽にご相談ください。
心配なら、Amazonで5,000円位で含水計が売っているので調べるのもありだと思いますね。

実は私も以前、お施主様に説明しようと思って買いました( ﾟДﾟ)

みなさん、こんばんわ！
代表の岩崎です。

本日は新宿のセンタービルの42階で全国の工務店の代表が集まっての勉強会でした(^^)/

めちゃくちゃ眺めが良いです。
ここは東証プライム上場企業でもある株式会社ナックさんの本社の会議室です(#^.^#)

実は弊社は3年ほど前から業務提携を結ばせていただいており、ナックさん主催で定期的にこういった本気で大手ハウスメーカーに負けない位の良い家を造ってやろうっていう思いを持った工務店が集まってやる勉強会に参加させていただいてるんです。

何でもそうだとは思いますが、建築業界も常に新しい工法や使ったことのない材料等で日々あふれてます。
さらに耐震や断熱等、お施主様に安全で快適な住まいを提供するためには、常にアップデートが必要なんです。

ところが大きな声では言えないですが、大工時代を含め、現在も様々な住宅会社さんからの大工工事も年間40棟ほど請けさせていただいてますが、断熱等級？、耐震？、気密？みたいな会社さんが以外に多いのです。
性能以外でも流行りのデザインや動線など、家づくりにおいて必要な事ってめちゃくちゃ多く、それが日々進化しております(-_-;)

設備が何十年前から変わってない歯医者さんと、最新の設備でやってる歯医者さんなら皆さんはどちらに行きますか？

大手ハウスメーカーではなく、地元の小さな工務店でも最新の設備で営業してる会社があることを少しでも知ってもらえると嬉しいなって思います(*^-^*)

皆さん、こんにちは！
代表の岩崎です。
本日は新規物件の地縄を張ってきました。

地縄とは家の形や配置を仮にわかるようにする印ですね(^_-)-☆

これ、施主様全員に言われるのですが
『小さくないですか？？』

必ずと言っていいほどみんなおっしゃいます（笑）
大丈夫です！目の錯覚です。
平面で見るのと、立体的に見るのでは感覚的に違うのでご安心ください。

パンフレットも設置しました(^^)/

ご自由にお取りください(*^-^*)

さて、これで地縄張った状態で寝ている物件が3棟になってしまいました((+_+))
実は2025年4月の法改正によって5月着工予定の物件が2棟ともまだ着工できておりません。

周りの工務店や住宅会社もほぼストップしてますね(+o+)
そして、夏頃から全部同時に始まるので今度は人不足や材料不足なんてことにならなきゃいいんですが、、、

みなさん、こんにちは！

代表の岩崎です。

とりあえず無事合格しました(^_-)-☆

愛犬家住宅コーディネーター(^^)/
こんな資格もあるんですね。
犬の歴史や生態等も問題で出るので勉強したのですが、『こういう時はこういう事を考えてるんだな』とか考えてらたらますます愛しくなりました（笑）

という事で今日はワンちゃんネタです。

一般的なフローリングは滑りやすく彼らにとっては、非常にストレスだったり、脱臼の可能性もあります。
建材メーカーからもペット用の床材なんかも出てますね。

ただ、通常のフローリングよりは高いです。
私個人的には、こんなフローリングやクッションフロアを貼らなくてもおすすめの床材があります。

これです！！
東リからでてるファブリックフロアという商品です。

これをリビングに敷き詰めれば走り回れるし、もしトイレに失敗しても一部分だけ剥がしてお風呂で洗えるので私もめちゃくちゃ重宝してます。
ちなみに私の自宅はリビング、廊下など活動範囲はすべてこれを敷いてます。

これなら賃貸の物件でも使えるし、自分で簡単に敷けるのでめっちゃおすすめですよ(^^♪

こんにちは！
代表の岩崎です。

ほとんどの方が初めての家づくりです。
では、お施主様にとってのリスクって皆さんはちゃんと理解できてますか？

追加の請求が多くて払えない。
住宅ローンが払えなくて破産する。
等がパッと思いつきますかね、、、
でもこれは打合せの度に細かく金額の確認をする、事前にライフプランをセカンドオピニオンしたりでかなりの確率で回避できます。

ところが施主様の努力ではどうしても回避できないリスクっていうのがあります。

それは、住宅会社の倒産です！！！

通常の買い物では物と交換にお金を支払いますよね？
ですが、家は（注文住宅）では無いものに先に着手金や上棟金（中間金）などを払います。
しかも大体、上棟したタイミング位で70％位は支払いが終わっているケースがほとんどです。

もしそのタイミングで倒産したらその時点で何もなく借金だけが残ります((+_+))
最近、SNSで住宅会社が途中で倒産したという投稿をよく見ますが、ほぼお金は返って来ないケースがほとんどです。

絶対では無いですが、どうすれば回避できると思いますか？？
2つ選択肢があります。

1つは全国展開してるような超大手ハウスメーカーで建てるという選択肢。

では小規模な住宅会社や工務店で建てたい人はどうすればいいか。
もう一つの選択肢が、魔法の言葉『完成保証に御社は入ってますか？』

初回で、この質問を必ずしてください！！！

実際にこの保険を施主様が使う場合は10万円位かかります。
ですが実際に『完成保証』を使わなくても、その住宅会社（工務店）が完成保証を使える会社かどうかが重要です。

何が言いたいかというと、完成保証を使えますという状態にするためには、保険会社との面談（決算書の内訳の質疑含め）や二期連続で赤字が無いか、財務状況の審査などかなり厳しいのです。
そう！会社の経営状態が危ない会社は使えないという事です。

なので必ず完成保証が使えるかの確認は絶対してください！

資材や建築費の高騰、4月の法改正で着工できず資金繰りが苦しいなど、工務店や住宅会社の倒産を良く目にします(-_-;)
これから注文住宅を建てたいという方はぜひ、この魔法の言葉でリスクを回避してくださいね！
今度、YouTubeで倒産しそうな会社の特徴とかも話そうかと思ってます(^_-)-☆